Twee veelgemaakte fouten door makelaars – deel 1

Heb jij ook discussies over het interpreteren van de NEN 2580 (meetinstructies)?

Op zich gezond om je scherp te houden. Maar twee onderwerpen worden vaak bediscussieerd, die helemaal niet ter discussie horen te vallen.

Ik ben benieuwd of jij deze twee discussiepunten al hebt gevoerd? En nog belangrijker of ze al zijn beslecht?

Want zoals je weet:
– verkeerde benoemde vierkante meters hebben gevolgen voor de waarde van de woning
– je bent aansprakelijk, het kan je een flinke duit gaan kosten
– je geloofwaardigheid als professional loopt een deuk op, dat kan je ook omzet kosten

In deze blog geef ik je de eerste van deze twee veelgemaakte fouten. Belangrijker nog, ik geef je de bewijslast wat het enige juiste antwoord is.

Fout numero uno

Ik ben zo vrij om een dialoog met je aan te gaan.

Ik: ‘De hamvraag van vandaag is… waar hoort bij jou de oppervlakte van de trapkast bij?’
Jij: ‘Bij gebruiksoppervlakte wonen natuurlijk!’
Ik: ‘Fout! Het is vrijwel altijd gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte.’
Jij: ‘Nee!’
Ik: ‘Ja, echt wel!’
Jij: ‘Nee… toch? … Hoezo?’

nen-2580-trapkast

Het bewijs

In de meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen staan vier gevallen omschreven wanneer de oppervlakte van een ruimte wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte. Eén van die gevallen zegt het volgende:

‘het hoogste punt is boven de 2,00 meter, maar het aaneengesloten oppervlakte hoger dan 2,00 meter is kleiner dan 4,0 m2 (alleen, indien ook sprake is van een gedeelte in de ruimte met een hoogte van minder dan 2,00 m)’

Je denkt hierbij vooral aan zolders, maar een te betreden trapkast past hier ook in. Het oppervlakte dat hoger is dan 2 m is vaak maar 1 m2 groot en daarmee valt de te betreden trapkast binnen dit criterium.

Nu is er helderheid over de trapkast

Dit was maar een klein foutje in de gebruiksoppervlakte berekening. Het heeft niet al te grote gevolgen voor de waarde van de woning. De blog voor de volgende keer laat een fout zien, die wel grote gevolgen heeft. Benieuwd welke fout dit is? Houd mijn blog in de gaten.

Wil je een reminder in je mailbox ontvangen, schrijf je dan in op de mailinglijst. In de rechterkolom naast dit artikel kun je je mailadres achterlaten.

Vertel hieronder in een reactie welke discussies jij voert op dit vlak. 

Bonnie Allart

Bonnie Allart is de eigenaar van Bonstaete. Zij geeft de cursus NEN 2580 en Floorplanner, daarnaast ook de bouwkundige trainingen.

Onderwerpen volgende blogposts

  • veelgemaakte fout nummer 2
  • verzamelingen in Lightroom

Wil jij alles weten over het inmeten volgens NEN 2580 (Meetinstructies)?

Schrijf je dan nu in voor de komende cursus NEN 2580!

8 antwoorden
  1. Mark Verwey
    Mark Verwey zegt:

    De discussie overig inpandig vs externe bergruimte bij een aan het huis gebouwde garage, die alleen vanaf buiten te betreden is, d.m.v. bijv. kanteldeur of schuurdeur.
    Ze delen dus een muur.

    Beantwoorden
    • Bonnie
      Bonnie zegt:

      De fout van de trapkast kan ik me nog wel voorstellen. Fout nummer 2 die ik binnenkort bespreek daar is ook echt geen ruimte voor discussie mogelijk. En toch worden er meters bijgeplust.

      Beantwoorden
  2. Ilse Roepers
    Ilse Roepers zegt:

    Geldt dit dan ook volgens de NVM meetinstructie dat de trapkast niet meegeteld word met GO Wonen?
    Er wordt namelijk in de NVM meetinstructie gesproken over het feit dat de NEN2580 afwijkt doordat de NEN2580 o.a. de 4 onderverdelingen (GO wonen, GO overige inpandige ruimte, GO externe bergruimte en GO gebouw gebonden ruimte) niet kent, terwijl ik deze hier wel overal terug zie?

    Beantwoorden

Trackbacks & Pingbacks

  1. […] Deel 1 gemist? Lees dat dan hier! […]

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *